Автоподбор конкурентов и авторасчёт коэффициента соответствия

В модальном окне «Конкуренты» на странице «Мои объекты» доступны два подхода: ручной поиск по фильтрам (как описано в основной статье о подборе конкурентов) и автоподбор. Автоподбор использует характеристики вашего объекта и единые правила радиуса, комнат и площади, чтобы быстро собрать релевантный список.

Как запустить автоподбор

1. Откройте модальное окно конкурентов для нужной квартиры или дома («Мои объекты» → «Конкуренты»).
2. На шаге с фильтрами нажмите кнопку «Подобрать автоматически» (или аналогичную по смыслу в вашей версии интерфейса).
3. Система подставит параметры поиска из карточки вашего объекта (гости, площадь, комнаты, тип размещения) и покажет список кандидатов.
4. При необходимости отредактируйте список, активируйте до 70 конкурентов для аналитики и нажмите «Сохранить».

Правила автоподбора

• Радиус зависит от числа комнат у вашего объекта: для студий и 1-комнатных — меньше (например, 1,5 км), для больших квартир — шире (до нескольких километров). Точные значения зашиты в систему и не требуют ручного ввода.
• Комнаты для квартир и апартаментов подбираются не только «в точку», но и в смежном диапазоне (например, для 2-комнатной — учитываются и 1-, и 3-комнатные в разумных пределах), чтобы не потерять реальных конкурентов.
• Дома и коттеджи: фильтр по количеству комнат в автоподборе не применяется— учитываются площадь, гости и расположение; радиус поиска для домов шире (10 км).
• Площадь задаётся диапазоном вокруг площади вашего объекта (для небольших квартир допуск чуть шире, чем для крупных).
• Гости: диапазон вокруг вашей вместимости (чуть меньше и чуть больше заявленного числа гостей).
• Рейтинг, цена, метро в автоподборе не задаются — чтобы не отсечь полезных конкурентов из-за узких порогов.
• Ваши объекты с того же host_id из списка исключаются, чтобы не сравнивать квартиру саму с собой.
• Если найдено больше кандидатов, чем нужно для удобной работы, в приоритете остаются ближайшие по расстоянию до вашей локации. Для аналитики и ценообразования одновременно можно использовать до 70 активных конкурентов (как и при ручном подборе).

Авторасчёт коэффициента соответствия

Коэффициент соответствия показывает, насколько цены и «качество сегмента» конкурента сопоставимы с вашим объектом и используется при расчёте рекомендованной цены (взвешивание конкурентов). Подробнее о смысле коэффициента — в разделе «Коэффициент соответствия» основной статьи (там же — ориентиры для ручной настройки).

Из чего складывается расчёт

• По характеристикам: сравнение комнат, площади, рейтинга, числа отзывов, ремонта и т.п. между вашим объектом и каждым конкурентом.
• По недавней «экономике» объявления (если есть достаточная история в системе за последние ~30 дней): учитываются показатели вроде RevPAR и ADR, чтобы различать сегменты (например, похожий RevPAR при сильно разном уровне цены и загрузки).
• Если у конкурента нет данных за период, коэффициент считается только по характеристикам — как только появится история, при следующем расчёте может подключиться блок метрик.
• Итоговое значение ограничивается допустимым диапазоном (в продукте — около 0,6–1,55). Конкуренты с результатом вне допустимого интервала при автоматическом подборе не попадают в список — так отсекаются слишком далёкие по соответствию объекты.

Кнопка «Рассчитать коэффициент автоматически»

В шапке списка конкурентов есть действие для пересчёта коэффициентов по текущему списку и актуальным данным. Его удобно использовать, если вы раньше выставляли коэффициенты вручную и хотите привести их к единой матрице, или после существенных изменений на рынке.

• Автопересчёт по расписанию не выполняется — обновление по формуле происходит при показе результатов автоподбора и когда вы явно нажимаете кнопку пересчёта.
• После пересчёта проверьте список: часть строк могла исчезнуть, если новый коэффициент оказался вне допустимого диапазона.

Рекомендации

• Автоподбор экономит время, но финальная проверка релевантности списка остаётся за вами.
• Сочетайте автоподбор с просмотром на карте и при необходимости добавляйте конкурентов вручную или через кнопку «Найти новых конкурентов».
• Если рекомендованные цены «не бьются» с вашим опытом, начните с проверки списка конкурентов и коэффициентов — см. «Подбор конкурентов».

Связанные материалы: Подбор конкурентов · Детальная аналитика конкурентов · Ценообразование